任意売却解決事例3|横浜の任意売却のことならよこはま任意売却相談室へお任せ下さい

よこはま任意売却相談室

任意売却の解決事例7〜9

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任意売却で娘の受験を乗り越えました。

マンション
所在地:神奈川県横浜市保土ヶ谷区
職業:内装業
年齢:本人40代
家族:奥様、娘
建物種別:マンション
残債:1,500万円
売却価格:1,300万円

相談内容 横浜市保土ヶ谷区にお住まいのYさんは内装業のお仕事をされていました。
しかし、取引先からの受注が減少し、住宅ローンの滞納と税金を滞納している状況でした。
Yさんには、受験を控えたお嬢さんがいて、受験が終わるまで負担をかけたくないというお悩みがありました。
解決方法 リースバックで解決するため、協力してくれる買主を弊社のネットワークを駆使して探しました。
そして、すぐに良い条件の買主を見つけることが出来、債権者、役所との交渉の末、任意売却を成功することが出来ました。
Yさんもこんなに早く解決していただけるなら、もっと早く相談するべきだったと安堵の表情を浮かべながらおっしゃっていました。
今後は協力者の方に家賃を支払い今まで通り、ご自宅で住み続けることが出来ます。
お嬢さんの受験に影響が出ない方法で解決することが出来、ご自宅を守るだけでなく、家族の信頼を取り戻すことが出来たのではないでしょうか。これからもYさんには家族と力を合わせて頑張っていただきたいと思っております。
神奈川県横浜市保土ヶ谷区でリースバックをご希望の方は、ぜひよこはま任意売却相談室にご相談ください。

リースバックが得意なので、よこはま任意売却相談室を選びました。

戸建て
所在地:神奈川県川崎市川崎区
職業:会社員
年齢:本人42歳
家族:奥様、息子
建物種別:中古戸建
残債:2,000万円
売却価格:2,500万円

相談内容 神奈川県川崎市川崎区にお住まいのBさんは住宅ローンの負担が重くなり、どうすれば良いか大手の不動産会社に相談に行ったそうです。
残債が2000万円に対し、査定額は予想していた3200万円を遥かに超える4000万円と提示され、売却したお金でマンションを購入してはいかがでしょうかと提案されたそうです。
その金額で売れるならと売却の依頼をしたものの、なかなか売れず、不動産会社から連絡が来る時は値下げを促す電話ばかりだったそうです。
そして、3480万円に下げても、案内すら入らない状況が続いたそうです。
これでは、売ったお金でマンションを購入するのは難しいと思っていた時に弊社のホームページをご覧いただき、住み続けることも出来るということに興味を持ち、ご相談を頂きました。
解決方法 Bさんは住宅ローンの滞納が半年ほど経過していたので、すでに債権者から競売の申し立てをされていました。
すぐに債権者と連絡を取り任意売却の方向で話を進めました。
後日、リースバックに協力していただける買主が現れ、10年以内に買い戻すことも出来る条件付きで住み続けることが出来ました。
一時は狭いマンションに引っ越すしかないと思っていた時期もあったけど、愛着のある家に住み続けられて本当に有難いとおっしゃっていました。
今回のケースと同じようなケースは実際かなり多いです。
大手不動産会社はリースバックのノウハウがありません。
なので、高く売りましょうと提案されるようですが、実際よりも高い査定を提示され、売却の依頼を受けますが、実際はその金額で売れないケースがほとんどのようです。
みなさんは、不動産会社の特性をよく理解した上で依頼してくださいね。
神奈川県川崎市川崎区でリースバックをご希望の方は、ぜひよこはま任意売却相談室にご相談ください。

引越し先の問題も解決しました。

戸建て
所在地:神奈川県横浜市旭区
職業:自営業
年齢:本人50歳
家族:本人、母
建物種別:中古戸建
残債:2,500万円
売却価格:2,000万円

相談内容 任意売却で債務を返済し、希望の家に引っ越ししたいというご相談でした。
Tさんは自営業をされていて、引っ越し先の希望条件として、事務所と兼用できる部屋をお探しでした。
しかし、事務所としても利用できる賃貸物件は古い一軒家が多く、リフォームを要する物件がほとんどで、競売の開札前までに事務所の住所として登記可能な賃貸物件が新しく出てくる可能性はかなり低い状況でした。
解決方法 無事買主が見つかり、任意売却で債務を返済する目処がついたTさんですが、引越し先がなかなか見つかりません。
そこで私は、そもそも事務所と自宅は同じでなければいけないのかお聞きしました。
Tさんにお話を聞くと会社の事務所として登記できれば、自宅と別の場所でも問題ないとおっしゃいました。
しかし、事務所と自宅で2つの場所を借りる資金的な余裕が無いから事務所兼自宅として使える引っ越し先を探しているとのことでした。
そこで初期費用を抑えたいTさんのために、バーチャルオフィスを提案しました。
バーチャルオフィスとは、占有的に借りずに安い契約料で登記や、住所、電話、郵便などの機能を提供されるシェアオフィスと似ているオフィスサービスのことです。
家賃以外の経費がかかってしまいますが、月額料金も4,000円程度と安いのでTさんも喜んで弊社のご提案を受け入れてくださいました。
数日後、会社の登記に関する問題は解消し、無事に引越し先も見つけることが出来ました。
よこはま任意売却相談室では引越し先のご紹介もさせていただいております。
神奈川県横浜市旭区で引越し先のお悩みをお持ちの方は、ぜひよこはま任意売却相談室までご相談ください。

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